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沈阳市外商投资企业协会

刚刚发布!沈阳划定35个核心发展板块!

来源:admin发布时间:2022-01-24

 

 

今天

《关于支持创新型产业用地发展的实施意见》

《沈阳市城市核心发展板块划定方案》

新闻发布会举行

 

 

全篇都是重点哈

认真看,说不定你还能找到

未来你家将落在

沈阳的哪个核心发展板块呢

 

 

支持创新型产业发展

咱们先来看

《关于支持创新型产业用地发展的实施意见》

涉及三个开发区

和一个产业园

 

为加快构建高品质空间

吸引创新创业要素聚集

促进新产业新业态集聚发展

沈阳市自然资源局制定了

《关于支持创新型产业用地发展的实施意见》

 

 什么是创新型产业用地?

 

创新型产业是指具有显著战略性新兴产业特征,从第二产业中分离出来的以产品研发、设计、核心技术产品生产试验为主的产业,具体按市发改部门《沈阳市创新型产业分类指导目录》执行。

创新型产业用地(以下简称M0)是指符合创新型产业要求,对居住和公共环境基本无干扰、无污染和安全隐患,融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务设施的用地。

 意见实施范围 

 

本意见实施范围为

沈阳经济技术开发区、

沈阳高新技术产业开发区、

沈阳辉山经济技术开发区等

3个国家级开发区

和中德高端装备制造产业园

 政策亮点 

1

创新M0供地方式,有效盘活存量土地。在供地方式方面,M0既可采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让,以新增方式供应;同时对符合城市规划、产业类型和准入条件的,意见还允许已出让土地调整为M0,并按相关规定履行控规调整、规划条件变更程序。

 
 
2

提高土地利用效率,促进区域职住平衡。为提高土地集约利用水平,意见要求M0容积率原则上不低于1.5,项目产业用房建筑面积不低于总建筑面积的70%。在保持主导产业发展的基础上,为满足职工居住生活需要,意见明确M0项目内可配建小型商业、宿舍、租赁住房(或人才房)等设施,同时将项目配套用房建筑面积比由普通工业用地的不超过15%提高至30%,其中配套小型商业建筑面积不超过总建筑面积的10%。

 
 
3

设计产业用房转让制度,培育产业发展。意见明确M0项目中的产业用房可按规定分割转让,分割转让比例最大可达产业用房总建筑面积的70%,使用地单位可通过销售产业用房回笼部分资金,缓解资金压力,培育产业发展。

 
 
4

差别化确定土地价格,灵活确定出让年期。意见明确创新型产业用地出让价格介于工业用地和科研用地之间,通过分割转让比例和修正系数的变动实现地价调控,在出让年限方面实行弹性年期出让,原则上不低于20年,以5年为单位递增,体现了政府支持产业发展的差别化定价导向,可有效降低企业用低成本,同时提高了政府对产业用地的管控权。

 
 

  明确M0项目管理内容 

 

  • 意见明确自然资源部门应结合控制性详细规划及实际需求,科学编制创新型产业用地布局规划,各地供应M0应符合控制性详细规划及创新型产业用地布局规划,坚持规划引领,并按照控制性详细规划提出规划条件。

     

  • M0项目产业用房中用于生产制造的用房,应符合工业建筑设计规范,停车配建及其他配套设施按照工业用地配建标准配置,用于研发设计的用房可参照办公建筑设计规范进行设计,停车配建及其他配套设施按照商务、商业用地配建标准配置。

     

  • M0项目可分割转让的产业用房单栋建筑的建筑面积不得少于2000平方米,可分割转让的基本单元建筑面积不得少于300平方米,可分割转让产业用房预售的最低规模不得小于栋,不得分层分单元办理。开发主体采取预售方式分割转让M0产业用房的,在达产期满通过履约验收后,方可办理该部分产业用房的首次转移登记。

 强化项目准入与履约监管 

 

  • M0项目准入方面,意见明确由市发改部门负责制定并发布《沈阳市创新型产业分类指导目录》,项目投入与产出具体要求由属地区政府(管委会)结合实际确定,并纳入《M0项目履约监管协议》,在地块交易时与开发主体签订。

     

  • M0项目开发主体应按照协议中约定的建设周期、达产标准进行开发建设,区政府(管委会)作为M0项目履约监管主体,负责开展日常监管,同时应成立M0项目达产验收评估小组,开展达产验收工作,未通过达产验收评估的,开发主体按照《M0项目履约监管协议》约定条款承担相关违约责任。

 

 

《沈阳市城市核心发展板块划定方案》发布

划定35个核心发展板块

作为城市发展的重要空间节点

确保资源迅速聚集

实现快速发展

为提升中心城市核心功能

持续优化城市空间布局

市委、市政府做出重大战略部署

推动城市核心板块规划建设工作

集中精力打造核心片区

着力培育增长极核

集约高效利用土地

以点带面

使城市面貌有明显改观

 

 核心发展板块将变成什么样?

 

核心发展板块担负着国家中心城市建设、完善“多中心、多组团”空间结构、落实新兴产业、五型经济发展空间的使命,未来将打造成为

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